В Сочи завершено строительство пятизвездочного отеля Mantera Supreme. Это часть масштабной экспансии компании «Мантера» на рынке российской курортной недвижимости
В Сочи завершено строительство пятизвездочного отеля Mantera Supreme. Это часть масштабной экспансии компании «Мантера» на рынке российской курортной недвижимости
В конце декабря в Олимпийском парке Сочи открылась новая гостиница Mantera Supreme. Комплекс находится между стадионом «Фишт» и школой «Сириус» и является частью большого курортного кластера компании «Мантера», принадлежащей семье экс-губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства РФ Александра Ткачева. Кластер приобрел известность благодаря входящему в него комплексу апартаментов Mantera Residences — самому дорогому на сегодня в России: средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 3,7 млн рублей, а в пентхаусах превышает 4 млн. Даже в столичных элитных жилых комплексах «квадраты» дешевле.
Статья по теме: Строить меньше и дольше
Гибрид отеля и апартаментов
Новый отель расположен на берегу Черного моря, на первой линии. Гостям предлагаются 400 дизайнерских номеров, а также развитая инфраструктура, в том числе спа- и фитнес-центры. Кроме круглосуточного гастропространства в комплексе есть десять ресторанов авторской кухни и видовых баров. Гостиницу окружает ландшафтный субтропический парк. Восемь из одиннадцати имеющихся тут бассейнов наполняются морской водой, которая благодаря особой системе водозабора поступает с большой глубины на значительном расстоянии от берега.
Mantera Supreme находится на федеральной территории «Сириус» — первой в России зоне с особым статусом, не относящейся ни к одному из субъектов федерации. «Сириус» был выделен из Сочи в 2020 году для сохранения наследия и формирования образовательного, научного и туристического кластера. Территория имеет собственный бюджет и подчиняется непосредственно президенту РФ.
Управлять новым отелем будет компания Mantera Hotels — отечественный оператор люксовых отелей. Появление в стране собственных управляющих компаний, которые приходят на смену западным, — одна из ярких тенденций отельного рынка. Традиционно российские гостиницы высокого класса передавались в управление зарубежным операторам. После 2022 года эта практика из-за санкций была прекращена. Последним отелем, открывшимся под западным брендом в конце 2023 года, стал столичный Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel. Исключение из правил стало возможно благодаря нескольким факторам: Radisson находится во владении китайских инвесторов, контракт на управление был подписан до начала СВО, а инвестор — крупная газовая компания «НоваТЭК».
В кластере «Мантеры» нашел свое отражение и другой тренд — совмещение классического отеля и комплекса апартаментов. Этот ход все чаще используется девелоперами для улучшения финансовых показателей гостиничных проектов в условиях дорогих кредитов. «Отели — сложный бизнес с длительным сроком окупаемости. Лучшие по возврату средств гостиницы, что я видел, выходили в ноль примерно за десять лет. У большинства этот срок превышает пятнадцать лет», — говорит управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Льготное кредитование в рамках нацпроекта «Туризм» ускорило окупаемость, но все равно она остается слишком долгой. Однако если в состав гостиничного комплекса включить жилье, финансовую схему проекта можно кардинально изменить, ведь апартаменты распродаются на этапе строительства, обеспечивая быстрый возврат средств. Рост количества многофункциональных комплексов с отелями и апартаментами — мировой тренд. По данным NF Group, за 2010-е годы количество гостиничных номеров на планете выросло на 9%, а рынок сервисных апартаментов увеличился более чем в два раза.
Крайне высокая цена апартаментов в Mantera Residence во многом объясняется удачным местоположением — в Олимпийском парке, у самого моря. Рынок элитной недвижимости Сочи очень узок: проектов мало, тем более в прибрежной зоне. В то же время спрос на такое жилье весьма высок: из-за антироссийских санкций многие инвесторы, прежде покупавшие курортную недвижимость за границей или отдыхавшие там, переориентировались на Сочи. Год назад на основе The Wealth Report — отчета компании Knight Frank о благосостоянии — консалтинговая фирма NF Group заявила, что Сочи входит в тройку городов с самым дорогим элитным жильем в расчете на один квадратный метр в мире — выше цены только в Монако и Гонконге.
Другой фактор высокой стоимости жилья в Mantera Residence — доступ жильцов к инфраструктуре пятизвездочного отеля. Аналогичных проектов сегодня в стране практически нет.
Курортная экспансия
За последние годы «Мантера» превратилась в серьезного игрока на рынке курортной недвижимости. Стратегию компании можно описать как полномасштабную экспансию. Причем «Мантера» владеет не только отдельными отелями и комплексами, но и целыми курортами. Поражает и география проектов: Сочи, горы Кавказа, Дальний Восток.
Первой ласточкой в курортном сегменте компании стал «Сочи Парк», построенный к зимней Олимпиаде-2014, — самый большой в России парк развлечений: на территории площадью около 25 га располагается более 20 аттракционов с игровыми зонами. В состав комплекса входит и крупнейшая в Европе гостиница «Сочи Парк Отель».
Следующий ход был еще более масштабным. В 2015 году компания выкупила курорт «Горки Город» в Красной Поляне, также построенный к Олимпиаде. Здесь в 1368 апартаментах и 1628 гостиничных номерах могут одновременно проживать до 10 тыс. человек. После окончания Игр «Горки Город» оказался убыточным: на нем висели кредиты Сбербанку и ВЭБу более чем на 70 млрд рублей, и за счет органического роста курорт не смог бы их выплатить. Для увеличения доходов власти разрешили компании открыть казино, которое не только генерирует прибыль, но и служит магнитом, обеспечивая дополнительную круглогодичную загрузку всем отелям Красной Поляны.
В 2023 году «Мантера» приобрела на конкурсе за 24 млрд рублей право развития горнолыжного курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесии. «Государство уже вложило в “Архыз” 23 миллиарда: создано 27 километров трасс, восемь канатных дорог, более 2000 мест размещения. Но надо понимать, что это всего 20 процентов инфраструктуры от потенциала территории», — рассказывал перед продажей курорта генеральный директор «Кавказ.РФ» Хасан Тимижев. «Мантера» должна вдохнуть в проект новую жизнь: здесь планируется построить 30 км трасс, установить подъемники и открыть отели на 6000 номеров. «Инвестиционная программа рассчитана на четыре года. Вложения резидентов ОЭЗ “Архыз” в курортную инфраструктуру составят порядка 52 миллиардов рублей; 27 миллиардов мы потратим на строительство горнолыжных трасс с канатными дорогами и системой искусственного снегообразования», — поясняет генеральный директор группы «Мантера» Вадим Трукшин.
Компания вошла и еще в один горнолыжный мегапроект — курорт «Лагонаки» в Адыгее. Здесь появится все необходимое для активного отдыха: трассы, подъемники, отели, городская инфраструктура. Сейчас уже закончено проектирование, и вскоре компания приступит к строительству, а открытие намечено на 2028 год. Инвестиции оцениваются в 29 млрд рублей.
Если между этими территориями власти проложат автодорогу, «Мантера» получит синергетический эффект. «Когда все три горнолыжных курорта — в Красной Поляне, Архызе и Лагонаки — будут запущены и соединены транспортом и отелями, мы получим аналог французского курорта “Три долины” с 550 километрами трасс. Это позволит принимать до пяти миллионов туристов ежегодно», — обрисовывает перспективу Вадим Трукшин. Впрочем, сроки реализации дорогостоящих автопроектов пока не определены.
Кроме того, «Мантера» анонсировала и два крупных проекта на Дальнем Востоке — горнолыжный курорт «Горный воздух» на Сахалине и большой парк развлечений во Владивостоке. Однако экспансию пришлось приостановить: финансирование туристических проектов, которые в принципе не являются высокорентабельными, при нынешней стоимости займов крайне затруднительно. Бизнес-планы девелоперов, специализирующихся на строительстве гостиниц, с трудом выдерживают даже ставки льготного государственного кредитования, которые сейчас считаются по формуле «3% годовых + 30% ключевой ставки ЦБ РФ». При текущем уровне кредитных ставок одновременный старт сразу нескольких больших проектов маловероятен.
Свежие комментарии